Beleggen in Vastgoed
Nederland of toch het buitenland?
In 2024 heeft Nederland enkele belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de fiscale behandeling van beleggen in vastgoed. Een van de meest opmerkelijke veranderingen is de herziening van de vermogensrendementsheffing, ook wel bekend als de box 3-belasting. Deze herziening heeft tot doel om de belastingdruk voor vastgoedbeleggers “eerlijker” te verdelen. Voorheen werden vastgoedbeleggingen belast tegen een forfaitair rendement, ongeacht het daadwerkelijke rendement dat werd behaald. Met de invoering van dit nieuwe stelsel wordt vastgoed anders belast dan bijvoorbeeld spaargeld. Gevolg is echter dat de heffing vooral toeneemt voor de natuurlijjk persoon belegger.
Door deze wijzigingen leeft bij veel mensen het beeld dat de Nederlandse overheid de spelregels gaande weg veranderd. Dit maakt het, onder omstandigheden, aantrekkelijker om in de BV te beleggen, maar ook het buitenland lonkt.
Vastgoed België
Een ander veelgehoord alternatief voor beleggen in Nederland is het beleggen in buitenlands vastgoed. In België wordt de huur van woningen belast volgens het progressieve tariefsysteem voor personenbelasting. Als de eigenaar van de woning een privépersoon is, wordt de ontvangen huurinkomsten beschouwd als een vorm van roerend inkomen. De huurinkomsten worden belast tegen het marginale tarief van de verhuurder, dat afhankelijk is van zijn totale inkomen en kan variëren van 25% tot 50%.
Maar, eigenaren van woningen in België kunnengenieten van een vrijstelling van belasting op een deel van hun huurinkomsten. Deze vrijstelling bedraagt 40% van het ontvangen brutohuurbedrag, met een maximumbedrag dat jaarlijks wordt vastgesteld. Deze maatregel heeft tot doel de verhuur van woningen te stimuleren en het tekort aan huurwoningen te verminderen. De Belgische overheid wenst het verhuren van woningen dan ook nog te bevorderen, hoe anders is dit op dit moment in Nederland.
Wij nodigen u uit om met ons in gesprek te gaan over de belastingdruk en mogelijke optimalisatie van uw vastgoedportifuille.